notaire lors d’une acquisition immobilière

L’importance du calcul des frais de notaire lors d’une acquisition immobilière

Des années que vous êtes locataire. Condamné à payer un loyer pendant que d’autres remboursent leurs prêts immobiliers. Mais l’heure est arrivée pour vous d’accéder à la propriété, vous avez enfin pris votre destin en main, décidé de faire un prêt à la banque et vous commencez à chercher l’appartement ou la maison de vos rêves.

Evidemment vous avez un budget bien précis. Vous avez pesé le pour et le contre fait vos comptes mais avez-vous tout pris en compte ? Le prix de la maison bien sûr, les frais d’agences parfois, les intérêts après négociation du taux, parfait. Mais il reste encore une question très importante, celle des frais de notaires !

Le calcul des frais de notaire : Ou comment éviter une mauvaise surprise

Lors de tout achat immobilier vous avez obligation et c’est bien connu de passer devant le notaire pour obtenir un acte notarié. Cet acte de vente n’est obtenu qu’au moment de sa signature par les deux parties devant le notaire.

Cette phase, qui intervient à la fin du processus de vente n’est pas gratuite pour deux raisons principales. D’une part le notaire ne travaille pas gratuitement et d’autre part il doit régler pour vous les frais d’acquisition auprès de différentes associations.

Les émoluments du notaire :

Ils constituent la rémunération du notaire et tournent entre 1.1% et 1.4% du prix de vente du bien. A noter que depuis la loi Macron du 1e mai 2016, les notaires ont la possibilité de consentir une baisse de ces émoluments allant jusqu’à 10%.

Les impôts et taxes :

Ils représentent plus de 80% des frais d’acquisition. En effet les droits de mutation et autres taxes correspondent à environ 6% du prix de vente pour l’achat d’un logement ancien. A noter que ce ne sera que 2% à 3 % pour un bien neuf.

Conclusion :

Vous l’aurez compris, l’ajout des frais de notaire à l’équation est indispensable pour le calcul du prix total de votre futur bien. On comptera environ 8% pour un logement ancien et entre 2 et 3% pour un logement neuf.

Dès lors, votre budget pourrait vous amener à préférer le neuf si le fait de multiplier les frais vous incommode. Néanmoins vous pouvez vous estimer heureux, les frais de notaire pour l’achat d’un garage tournent autour des 20%.

Dernier conseil pour éviter les surprises, utilisez un calculateur de frais de notaire comme il en existe de nombreux en ligne. Avec eux, pas de surprises.

 

Pourquoi passer par un courtier en ligne pour un prêt immobilier ?

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